El fideicomiso: la herramienta legal para que el Ensanche Sur tenga servicios desde el inicio

Este esquema jurídico busca asegurar que cada peso ingresado por la comercialización de los lotes de la ex Armada se reinvierta de forma directa y exclusiva en obras vitales, como la nueva planta de tratamiento y la toma de agua, permitiendo que la ciudad crezca de manera ordenada hacia el sur con servicios garantizados desde el primer día.

Una carrera contra el reloj legal
La urgencia por poner en marcha este mecanismo no es solo urbanística, sino legal. Puerto Madryn cuenta con 525 hectáreas estratégicas que fueron cedidas por la Armada Argentina bajo una condición concreta: si en un plazo de 10 años no se cumple con el desarrollo proyectado, las tierras deben ser devueltas.

Teniendo en cuenta que ya transcurrieron cinco años desde ese traspaso, la administración local acelera los pasos para evitar la pérdida de este patrimonio. Históricamente, la ciudad sufrió un desfasaje donde la construcción privada viene avanzando a pasos mucho más rápidos que la capacidad del Estado para brindar agua, energía y cloacas. Y el sector sur, el área de expansión natural más valiosa por su ubicación, requiere de una inversión millonaria en infraestructura que el presupuesto municipal ordinario no puede afrontar por sí solo.

Según pudo conocer EL CHUBUT, desde las áreas legales y técnicas del Municipio se estuvaluando todo tipo de formas para llevar adelante los loteos, siendo el fideicomiso la solución técnica elegida: una figura legal que en el sector inmobiliario de Madryn cuenta con más de dos décadas de éxito comprobado. 

Un fideicomiso funciona como una «caja de seguridad» con un objetivo único: la propiedad de las tierras pasa al fideicomiso y el dinero que generan las ventas tiene un destino prefijado por contrato que no puede alterarse.

El corazón de este sistema es la Unidad Ejecutora Municipal, que actuará como el órgano de control y administración. Según el esquema previsto, este ente municipal estaría integrado por representantes del Ejecutivo, del Concejo Deliberante y de los colegios profesionales de Arquitectura e Ingeniería, garantizando una mirada técnica y multisectorial. Hoy aún está en los despachos del Ejecutivo y en los próximos días ingresaría al Concejo Deliberante para su análisis y tratamiento. 

Los puntos clave del sistema son:
- Reinversión obligatoria: Todo lo recaudado por la venta de lotes debe destinarse a infraestructura básica (apertura de calles, redes de gas, luz y agua).

- Obras de escala regional: El financiamiento permitirá encarar proyectos de gran magnitud, como la planta de tratamiento sur, proyectada para servir a 120.000 personas. Esto también aliviará la carga de la actual «Cota 130», permitiendo que otros sectores de la ciudad recuperen factibilidad para seguir creciendo.

- Seguridad jurídica: Al ser un patrimonio separado del resto de las cuentas municipales, los fondos del fideicomiso están protegidos legalmente y su administrador (fiduciario) tiene la obligación legal de cumplir el objetivo o ser removido de su cargo.

Este modelo busca romper con la inercia de décadas donde los servicios siempre corrían por detrás de la demanda. Con el fideicomiso, el municipio apuesta a que el propio valor de la tierra sea el motor que financie la toma de agua en el río y el traslado de servicios, asegurando que el crecimiento hacia el sur sea, por primera vez, un proceso sustentable y definitivo.