El edificio ZR Mar acumulaba varias infracciones desde su diseño original
El Concejo Deliberante de Puerto Madryn aprobó en 2023 una ordenanza que habilitó excepciones urbanísticas para la construcción del edificio ZR Mar, ubicado sobre la avenida Rawson. La autorización se basó en un pedido presentado por el desarrollador Fabián Zúñiga, quien requirió convalidar una serie de incumplimientos detectados en los planos de relevamiento del inmueble.
por REDACCIÓN CHUBUT 27/11/2025 - 21.01.hs
En aquel expediente, los informes técnicos señalaron que el proyecto no se ajustaba a puntos centrales del Código de Edificación: la rampa vehicular no contaba con el rellano previo sobre la línea municipal, superaba la pendiente máxima permitida del 20% y los locales de primera clase no reunían las condiciones mínimas de iluminación y ventilación natural. Además, se indicó que tampoco respetaba varias disposiciones del Código de Planeamiento Urbano. El edificio no cumplía con los módulos de estacionamiento requeridos —uno cada dos unidades de vivienda— ni con las dimensiones obligatorias para maniobras internas. También excedía el Factor de Ocupación Total en unos 14 metros cuadrados, superaba la altura máxima permitida con una sala de máquinas ubicada a 16,14 metros, y no se ajustaba al artículo que regula las azoteas accesibles.
APROBACIÓN POR MAYORÍA
A pesar de esas observaciones, el Concejo decidió exceptuar al inmueble de esas exigencias y autorizó al Ejecutivo a aprobar los planos como “No Conformes a Código”.
La ordenanza aclaró que cualquier ampliación o modificación posterior del edificio deberá adecuarse a la normativa vigente, sin posibilidad de mantener las excepciones otorgadas. La aprobación contó con el respaldo de los concejales de Chubut al Frente —Marcelo Vaccaro, Leila Zanette, Enzo Terrera, Andrea Moyano, Dardo Petrolli y Milagros Badaloni— y del Frente Patriótico —Federico Garitano, Nadia Garay, Juan Duarte y Sandra Mansilla—. La única oposición provino de María Eugenia Domínguez, de Juntos por el Cambio, mientras que Alejandra Concina optó por abstenerse.
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